质押贷款的介绍

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所属分类:投资理财

现在贷款是越来越普及,比如说做生意可以贷款获得启动资金,公司资金流动不畅可以通过向贷款解燃眉之急等等。当然和我们普通老百姓最最相关的就是买房买车的贷款了,我想关于住房贷款,大家绝对不会陌生,毕竟买房是很重要的一件大事。不管在哪个城市,不管是本地居民还是外来人口,他们都希望能有属于自己的家,那是他们奋斗一生的动力所在。为了日后孩子的教育,不少家长下血本购买学区房,现在学区房的价格也是水涨船高,不通过贷款,一般家庭很难一下子拿出这么一大比钱来购买学区房的。说起贷款,相信大家肯定听说过其中一种贷款—质押贷款,下面的文章就是具体来讲解质押贷款的。

质押贷款作为质物的动产或权利必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定,出质人必须依法享有对质物的所有权或处分权,并向银行书面承诺为借款人提供质押担保。

贷款程序:

1、签定认购书:客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书,并向房地产开发公司交纳首期购房款;

2、办理申请:客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;

3、货款审查:律师事务所对客户申请进行初审,之后由银行进行审批;若审查不合格,退回客户资料和所收取的费用;

4、其他法律手续:律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;

5、贷款的发放:银行将贷款款项划至发展商帐户,并通知客户开始供楼。

条件:

必须是经工商行政管理部门核准注册,并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人;产品有市场,生产经营有效益,不挤占挪用信贷资金,恪守信用;有按期还本付息能力,原应付贷款本息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了银行认可的偿还计划;按《银行企业信用等级评定标准》核定,原则上信用等级必须为A级(含)以上;已在银行开立基本账户或一般存款账户;除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%;借款人的经营和财务制度健全,主要经济和财务指标符合我行的要求;申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准,新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。