公积金贷款和商业贷款有什么区别?

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所属分类:投资理财

商业贷款还有一个称呼就是个人住房贷款。是经过中国人民批准设立的商业银行和住房的储蓄,可以为城镇居民提供购买普通住房时候的贷款,可以执行法律规定的贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。这两年来,越来越多的职工在贷款买房的时候,青睐于公积金贷款。那么,公积金贷款和商商业贷款究竟有哪些区别呢?

1、贷款利率不同,对于申请者而言,最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。

2、贷款机构主体不同,住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行。

3、贷款的资金来源不同,商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金;

哪个更划算呢?①从贷款利率看,商业贷款扩大下限优惠利率至0.7倍后,商业贷款利率与公积金贷款利率差额甚微,打成平手。

②从首付看,公积金贷款稍胜一筹,首付20%普通住宅与非普通住宅皆适用。

③从贷款年限看,两种贷款产品都是最长30年,不分上下。

④从贷款方式看,商业贷款的“选项”更多一些,因为各商业银行都有自己的房贷产品“杀手锏”,为了就是留住更多客户,公积金的贷款方式相对单一些,只有自由还款。

⑤从批贷时间看,借款人手续齐全的商业贷款当天就能批贷,公积金分市管和国管批货时间不一致,相较于商业贷款方便程度较差些。